Cas concrets - MM Expert Bâtiment

Cas concret 1

Humidité découverte avant la signature

Expertise avant achat

Dans le cadre d’une expertise avant achat réalisée à Audenge, de futurs acquéreurs ont souhaité disposer d’un éclairage technique sur le bien avant de s’engager définitivement.
Lors de la visite, la présence d’un coffrage en bois sur la face intérieure d’un mur de façade a conduit à poursuivre l’examen. Après déplacement d’un canapé, plusieurs anomalies ont été observées : une odeur importante d’humidité, un parquet noirci et des dégradations localisées en pied de mur.
Une légère trace d’humidité était également visible au-dessus d’un autre coffrage en bois situé en partie basse du mur opposé. Les mesures indicatives réalisées à l’aide d’un appareil non destructif ont atteint environ 93 digits en partie basse de la paroi.
Au regard des éléments visibles et accessibles, ces constatations laissaient supposer la présence d’un désordre affectant les parois et le mur de façade, susceptible d’être partiellement dissimulé par des aménagements réalisés antérieurement.
Cette expertise a permis aux acquéreurs de disposer d’éléments techniques objectifs pour éclairer leur décision d’achat.
Une expertise avant achat peut contribuer à mettre en évidence des désordres peu visibles lors d’une visite classique, notamment des phénomènes d’humidité, des infiltrations, des fissures, des malfaçons apparentes ou des travaux de rénovation pouvant masquer certaines pathologies du bâtiment.

Cas concret 2

Dégât des eaux : l'importance d'une expertise technique indépendante

Expertise technique indépendante

À la suite d’un dégât des eaux, d’une infiltration, d’une tempête ou d’un incendie, l’assureur peut missionner un expert. Selon la mission qui lui est confiée, celui-ci peut notamment examiner l’origine du sinistre, les dommages constatés et les travaux de réparation susceptibles d’être nécessaires.

Cas concret :
J’ai récemment été sollicité dans le cadre d’un dossier de dégât des eaux ouvert depuis près de six ans sur la commune de La Teste-de-Buch.
Malgré de nombreuses investigations, l’origine des infiltrations n’avait toujours pas été identifiée. Les propriétaires étaient privés de leur salle de bains et il leur était néanmoins reproché de continuer à utiliser leur douche.
Afin d’écarter toute possibilité d’utilisation de la douche, celle-ci avait finalement été déposée.
Au cours de mon expertise, l’examen de l’installation a permis de découvrir une canalisation d’évacuation percée. Cet élément a permis d’identifier l’origine technique des infiltrations et d’apporter un éclairage objectif au dossier.
L’accompagnement par un expert indépendant peut permettre à l’assuré de mieux comprendre les constatations techniques, de documenter les désordres et de faciliter les échanges avec les différents intervenants.

Cas concret 3

Des fissures réapparaissent après l’achat d’une maison rénovée

Garantie des vices cachés lors d'un achat ou d'une vente d'un bien immobilier.

Des acquéreurs ont acheté une maison à étage destinée à devenir leur résidence secondaire. Avant la vente, le marchand de biens avait réalisé plusieurs travaux, notamment la suppression d’un mur porteur avec mise en place d’une poutre métallique, la reprise de fissures extérieures, la peinture des façades et la pose d’un parquet sur l’ancien carrelage.

Environ deux ans après l’acquisition, les propriétaires ont observé l’apparition de microfissures extérieures. La maison n’étant pas occupée toute l’année, ces premiers signes ne les ont pas immédiatement alertés. Les fissures ont cependant continué à évoluer, jusqu’à former des ouvertures horizontales et verticales plus marquées.
Des moisissures et une présence d’humidité ont également été relevées dans un angle intérieur, en pied de doublage.

L’intervention du cabinet MM Expert Bâtiment
L’expertise a mis en évidence que plusieurs fissures se développaient au droit de zones présentant des traces visibles de reprises antérieures. Les factures disponibles confirmaient que des fissures avaient déjà été traitées avant la vente.
À l’extérieur, le soubassement correspondant à la zone humide intérieure présentait également un état d’humidité important.
Ces constatations constituent des éléments techniques significatifs. Elles ne permettent toutefois pas, à elles seules, d’établir l’existence d’une dissimulation intentionnelle. Des investigations complémentaires et l’analyse des documents relatifs aux travaux demeurent nécessaires.

Pourquoi faire expertiser un bien avant d’acheter ?
Une expertise réalisée avant la signature définitive aurait pu permettre :
• d’identifier les anciennes reprises de fissures,
• d’examiner les transformations structurelles,
• de demander les plans, notes de calcul, factures et attestations d’assurance,
• de recommander des contrôles complémentaires avant l’acquisition.

Ce cas rappelle qu’une peinture récente ou des travaux d’embellissement peuvent rendre certains désordres moins perceptibles. L’expertise avant acquisition ne garantit pas l’absence de tout vice caché, mais elle permet d’identifier les points de vigilance et de prendre une décision en meilleure connaissance de l’état du bien.

La qualification juridique d’un éventuel vice caché ou d’un dol relève ensuite de l’appréciation des conseils juridiques et, en cas de litige, du juge.