Assistance technique en cours de construction et à la réception

Disposer d’un regard technique indépendant aux étapes importantes du chantier

Le Cabinet MM Expert Bâtiment accompagne les maîtres d’ouvrage particuliers et professionnels lors d’une construction, d’une extension ou de travaux de rénovation. Selon la mission confiée, son intervention peut porter sur l’examen ponctuel des ouvrages visibles et accessibles, l’analyse des documents communiqués et la formulation d’observations techniques.
Cette assistance vise à aider le maître d’ouvrage à mieux comprendre la situation technique du chantier, à identifier des points de vigilance apparents et à préparer ses échanges avec les entreprises et les autres intervenants.

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Assistance technique en cours de construction

Examiner ponctuellement les ouvrages à des étapes définies

Des visites ponctuelles peuvent être organisées à des phases convenues du chantier, en fonction de la nature du projet, de son avancement et des besoins identifiés. L’examen porte sur les éléments visibles et accessibles au jour de chaque intervention.

Selon la mission confiée, l’intervention comprend :
• La prise de connaissance des plans, devis, notices, documents contractuels et pièces techniques communiqués,
• L’examen des conditions apparentes d’exécution des ouvrages visibles et accessibles,
• Le relevé de désordres, de malfaçons apparentes, d’écarts visibles ou de points nécessitant une clarification,
• La comparaison apparente des ouvrages examinés avec les documents et les références techniques étudiés,
• La formulation d’observations et d’explications techniques destinées au maître d’ouvrage,
• La rédaction, selon la mission, d’un compte rendu de visite ou d’un document de synthèse,
• La recommandation de solliciter, lorsque cela apparaît nécessaire, les explications, vérifications ou reprises des intervenants concernés.

Exemples d’étapes pouvant faire l’objet d’une intervention

Les étapes sont définies au cas par cas dans la mission. Elles peuvent notamment concerner :
• Les fondations, la maçonnerie et certains éléments de structure avant leur recouvrement,
• La mise hors d’eau et hors d’air du bâtiment,
• Les réseaux, l’isolation et les ouvrages destinés à être masqués avant leur fermeture,
• L’état apparent des travaux à l’approche de la réception.

La nature et le nombre des visites dépendent du projet et de la mission convenue. Une intervention ponctuelle ne constitue pas une surveillance continue du chantier et ne permet pas d’examiner les ouvrages déjà recouverts ou devenus inaccessibles.

Assistance lors de la réception des travaux

Examiner les éléments visibles et aider à formaliser les réserves

À l’approche de la réception, le Cabinet MM Expert Bâtiment peut assister le maître d’ouvrage lors de l’examen des travaux réalisés. L’intervention porte sur les ouvrages visibles et accessibles au moment de la visite ainsi que sur les documents communiqués.

Selon la mission confiée, cette assistance comprend :
• L’examen visuel de l’état apparent des ouvrages et des finitions accessibles,
• Le relevé des désordres, malfaçons apparentes, travaux inachevés ou écarts visibles,
• La comparaison apparente avec les documents contractuels et techniques communiqués,
• La vérification du fonctionnement de certains équipements accessibles, lorsque les conditions de la visite le permettent,
• L’explication des observations techniques au maître d’ouvrage,
• L’assistance à la formulation des réserves pouvant être portées au procès-verbal de réception.

Le choix définitif des réserves et la signature du procès-verbal relèvent du maître d’ouvrage. L’intervention du Cabinet MM Expert Bâtiment demeure une assistance technique définie par la mission confiée.

Examen ponctuel de la levée des réserves

Vérifier l’état apparent des reprises présentées
Lorsque la mission le prévoit, une nouvelle visite peut être organisée après l’intervention des entreprises afin d’examiner l’état apparent des reprises présentées et de signaler les points visibles qui paraissent subsister.

Cette visite ne constitue pas une certification des travaux réalisés. La décision de considérer une réserve comme levée appartient au maître d’ouvrage, au regard des éléments dont il dispose.

LIMITES DE LA MISSION

L’intervention de MM Expert Bâtiment est réalisée dans le cadre des éléments disponibles au moment de la mission. Elle est limitée aux éléments visibles et accessibles lors des visites, ainsi qu’aux documents communiqués.

Elle ne constitue pas :
une mission de maîtrise d’œuvre ;
une direction ou une coordination des travaux ;
une mission d’ordonnancement, de pilotage et de coordination ;
une surveillance permanente du chantier ;
un contrôle technique réglementaire ;
une certification générale de conformité.

L’intervention ne se substitue pas aux études ou missions pouvant relever d’un bureau d’études, d’un architecte, d’un coordonnateur SPS, des entreprises ou de tout autre intervenant spécialisé.
Elle ne garantit pas non plus l’absence de désordres, de malfaçons ou d’écarts qui ne seraient pas visibles ou accessibles au moment de l’intervention.
Lorsque les constatations réalisées le nécessitent, des investigations complémentaires, essais, mesures, sondages ou avis spécialisés peuvent être recommandés afin d’approfondir l’analyse.