Expertise technique et contre-expertise

Analyser les désordres et disposer d’un regard technique indépendant

Le Cabinet MM Expert Bâtiment intervient auprès des particuliers, des professionnels, des maîtres d’ouvrage, des entreprises et des collectivités confrontés à des désordres, à des malfaçons apparentes ou à un différend technique concernant un bâtiment ou des travaux.

Selon la mission confiée, l’intervention peut comprendre l’examen des ouvrages visibles et accessibles, l’analyse des documents communiqués, la caractérisation des désordres et la recherche de leurs causes possibles ou probables. Elle vise à apporter des explications techniques objectives et, lorsque cela est possible au regard des éléments disponibles, des recommandations adaptées.

Expertise technique

Comprendre la nature des désordres et rechercher leurs causes probables

Fissures, infiltrations, humidité, déformations, malfaçons apparentes ou autres désordres peuvent nécessiter un examen technique afin d’en préciser la nature, l’étendue et les conséquences apparentes.

Selon la mission confiée, l’intervention du Cabinet MM Expert Bâtiment comprend :
• L’examen des désordres visibles et des ouvrages accessibles,
• L’analyse de leur nature, de leur étendue et de leurs causes possibles ou probables,
• L’étude des photographies, plans, devis, factures, rapports, échanges et autres documents communiqués,
• L’appréciation de leurs conséquences techniques et de leur incidence sur l’usage du bien,
• L’identification, si nécessaire, d’investigations complémentaires ou du recours à un spécialiste,
• La présentation d’explications orales et, selon la mission, la rédaction d’un courrier de synthèse ou d’un rapport d’expertise.

Les constatations demeurent limitées aux parties visibles et accessibles au moment de l’intervention ainsi qu’aux documents communiqués. En l’absence de sondages, de mesures ou d’études complémentaires, certaines causes ne peuvent être présentées que comme des hypothèses techniques.

Contre-expertise

Obtenir un second avis indépendant

Lorsqu’un premier avis, un rapport d’expertise, une position d’assurance ou une réponse d’entreprise appelle des observations complémentaires, le Cabinet MM Expert Bâtiment peut procéder à un nouvel examen technique de la situation.

Selon la mission confiée, cette intervention comprend :
• L’étude des rapports, courriers, photographies et autres pièces déjà établis,
• La comparaison des conclusions précédentes avec les désordres visibles et les documents communiqués,
• L’identification des points techniques nécessitant une clarification ou une discussion contradictoire,
• La formulation d’observations techniques objectives et argumentées,
• La préparation des éléments techniques utiles au dossier du client,
• L’assistance lors d’échanges ou de réunions d’expertise, selon la mission confiée,

La contre-expertise peut être réalisée, dans un premier temps, de manière unilatérale. Lorsque la situation le justifie et selon la mission confiée, elle peut être suivie d’échanges avec les intervenants concernés ou d’une expertise amiable contradictoire.
Le Cabinet MM Expert Bâtiment formule des observations techniques. Il ne détermine pas les responsabilités juridiques et ne garantit ni l’issue d’un différend ni la position qui sera retenue par un assureur, un expert, une partie ou une juridiction.

Expertise amiable contradictoire

Présenter les observations techniques en présence des parties.
Dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire, les parties concernées sont invitées à participer aux opérations d’expertise et peuvent présenter leurs observations. Selon la mission confiée, le Cabinet MM Expert Bâtiment assiste techniquement son client, analyse les éléments échangés et expose ses constatations dans le respect du rôle de chaque intervenant.

Analyse technique des travaux et des écarts apparents

Examiner les ouvrages visibles et les documents communiqués

Selon la mission confiée, le Cabinet MM Expert Bâtiment peut comparer l’état apparent des ouvrages visibles et accessibles avec les plans, devis, documents contractuels, notices et références techniques examinés.

L’intervention peut notamment porter sur :
Les conditions apparentes d’exécution des ouvrages examinés,
Les désordres, malfaçons apparentes ou écarts visibles relevés lors de la visite,
La correspondance apparente avec les documents contractuels et les références techniques examinées,
Les réserves ou points de vigilance pouvant être utilement signalés,
La nécessité éventuelle d’investigations complémentaires ou de l’intervention d’un spécialiste.

Cette intervention ne constitue ni une mission de contrôle technique, ni une certification générale de conformité, ni un suivi permanent des travaux, ni une mission de maîtrise d’œuvre.