Les prestations MM Expert Bâtiment
MM Expert bâtiment, pour obtenir un avis technique indépendant
L’expertise en bâtiment est une activité essentielle dans le secteur de la construction, de l’immobilier et de la rénovation. Nous sommes spécialisés dans l’analyse et le diagnostic des structures, des matériaux et des ouvrages de construction. Notre rôle est d’évaluer l’état des bâtiments, de détecter les anomalies, de vérifier la conformité aux normes et de recommander les réparations ou les améliorations nécessaires.
L’expert en bâtiment est l’allié indispensable pour garantir la qualité et la sécurité des constructions, tout en protégeant les intérêts des particuliers, des professionnels et des investisseurs.
Les étapes de notre collaboration
Analyse des pièces fournies par le client
Rendez-vous sur place pour la réalisation de l'expertise
Fourniture d'un constat technique
Si nécessaire, fourniture d'outils de médiation
Fourniture d'un rapport d'expertise pour une éventuelle mise en demeure
Accompagnement auprès de la justice/assurances, en cas de contre expertise
Troubles anormaux du voisinage
Evaluation objective
de l'impact des nuisances sur la vie quotidienne
- Bruits excessifs (problèmes d’isolation acoustique)
- Perte d’ensoleillement (construction d’un mur ou d’un immeuble)
- Infiltrations d’eau ou humidité (défauts d’étanchéité ou mauvaise évacuation des eaux)
- Pollution lumineuse (éclairage mal orienté)
- Odeurs ou fumées (mauvaise ventilation ou installations industrielles)
- Vibrations (problèmes de fondation ou machines industrielles)
- Pollutions diverses (poussières, émanations…)
Toutes ces nuisances entraînent une perte de qualité de vie mais aussi une perte de la valeur d’un bien.
Expertise fissure et humidité
Identifier les causes
évaluer les risques et recommander des solutions
- Fissures (superficielles, traversantes, en escalier, horizontales ou verticales)
- Infiltrations d’eau (à travers les murs, les fenêtres ou le toit)
- Condensation (mauvaise isolation thermique)
- Remontées capillaires (à travers les fondations ou les murs)
- Moisissures et champignons (nuisibles à la santé)
L’expert en bâtiment va :
- évaluer les mouvements de sols, les problèmes de fondation, les erreurs de construction, le vieillissement du bâtiment
- chercher les défauts d’étanchéité, l’insuffisance d’isolation, les problèmes de ventilation ou au niveau des drainages, les remontées capillaires.
Avis technique de conformité
Vérification
de la conformité des travaux
Vérification à différents stades des travaux (pendant et après)
- Pendant les travaux (intervention pour détecter d’éventuels écarts ou anomalies lors d’un litige)
- En période de réception (inspection finale, validation des ouvrages avant et après la réception des travaux)
A l’aide :
- Des plans et cahiers des charges
- Des normes techniques en vigueur
- La réglementation en matière de sécurité
- Du permis de construire
- D’éventuelles dispositions légales spécifiques
L’avis technique de conformité peut être nécessaire pour :
- La réalisation en bonne et due forme des travaux
- Débloquer un litige
- Garantir la pérennité de l’ouvrage
Expertise de base de maîtrise d'ouvrages
Accompagner et recommander
au maître d'ouvrage
Vous avez un point de blocage avec votre constructeur ? Faites appel à l’expert en bâtiment.
- Il a pour rôle de réinstaller un dialogue entre les deux parties.
- Il vous assiste avant ou après la réception/livraison des travaux.
- Il fait un constat à l’instant T, évalue les conformités et recommande des solutions.
Expertise avant un acte d'achat ou de vente
Evaluation d'un bien
pour en déterminer la valeur réelle
L’expert bâtiment réalise une inspection technique du bien :
- Structure du bâtiment
- Toiture
- Façades
- Installations électriques
- Plomberie
- Isolation thermique et phonique
- Humidité
Il établit un diagnostic complet avec :
- Détection des désordres
- Détection des vices cachés
L’expert bâtiment fournit une évaluation objective (en collaboration avec l’expert immobilier) de la valeur réelle d’un bien en tenant compte de l’état du bâtiment et les travaux éventuels à réaliser.
Le rapport d’expertise est un atout considérable lors de la négociation, que l’on soit acheteur ou vendeur.
Assistance en cas d'expertise judiciaire
Défense technique
dans le cadre d'un litige
L’expert en bâtiment intervient en tant qu’assistant technique pour l’une des parties concernées par le litige. Il peut être sollicité par :
- Le plaignant, qui cherche à prouver que le bien ou les travaux effectués présentent des défauts, des malfaçons ou des vices cachés.
- Le défendeur, qui souhaite démontrer que le bien ou les travaux sont conformes ou justifier des éventuelles irrégularités constatées.
L’expert a pour mission de clarifier les aspects techniques du dossier, de répondre aux questions et d’apporter des éléments factuels qui aideront à trancher le litige.
L’expert effectue une analyse approfondie du bien immobilier ou des travaux litigieux. Son examen couvre :
- L’état des lieux du bien (fissures, problèmes d’humidité, malfaçons structurelles, etc.).
- L’évaluation des normes et réglementations en vigueur au moment de la construction ou des travaux.
- La vérification de la conformité des travaux réalisés par rapport au contrat et aux obligations légales.
- L’analyse des désordres ou vices cachés signalés par l’une des parties.